分類彙整:考照心得

103年高考不動產估價師上榜心得-引用PTT文章

既地政士上榜心得後,今天小弟又來發心得文了XD 這次有幸能夠第一次參加估價師 考試就上榜,除了努力之外說實在的小弟的運氣也真的蠻好的,有鑑於自己也是看了許多 前輩們的心得文當作參考,因此也就獻醜與大家分享一下這次的上榜心得,希望對於有心 準備估價師考試的人有所幫助。 從去年經紀人到今年地政士與估價師,小弟很幸運能在一年間順利突破三關取得三照 ,回首這一年的艱辛考試旅程,在放榜的這一天一切都覺得值得了。 繼續閱讀

地政士考試心得

《前言》

原本就計劃去年參加不動產經紀人的考試,今年考地政士 有幸通過以後,隨即開始準備地政士 經紀人的考試心得可以看 #1J2PRTIz(Examination) 上禮拜剛考完,趁著還有點記憶的時後分享一下準備的心得和歷程 (同時也希望明年這時後不需要再分享一次) 繼續閱讀

103不動產估價師_53 歲榮登估價師金榜!

考取類科:103不動產估價師
考取學員:李博誠 紐約市立大學國際企管研究所
推薦師資:曾文田楊昕許文昌
分點分班:台北班
學習型態:面授數位函授

摘要感言
五年前轉行至仲介業才開始展開「不動產學習之旅」,懵懵懂懂踏入了不動產考試的行列,每回法規看得霧煞煞,一下有土地 法,又有平均地權條例,還有土地徵收條例?徵收可規為土地法,也規定在平均地權條例,又規定在土地徵收條例呢?不只有母法又有子法,還有大法官解釋令, 哇!這些到底在講什麼?法條之多真是有看沒有懂。 繼續閱讀

不動產經紀人考取心得

來源:http://ppt.cc/pctd PTT License板 作者:bosskiller (None)

小弟有幸通過去年底考試院舉辦之不動產經紀人考試 有鑑於板上分享心得的人不多,就來分享一下心得好了 考試緣由:去年四月被好友慫恿去考這張證照,但因為本身不是從事此行業的,加上又非 本科系,對此考試並不熟悉,所以大致上看了點板上的說明,就想說試看看, 不過由於白天要上班,加上又不是從業人員,所以就火速選了補習班報名以節 省準備的時間。 考試時間:每年十二月初。 報名時間:每年九月左右。

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不動產經紀人考試心得分享>>準備方式及應試心得

作者:王彥程(王偉信)96.10

我分享一下不動產經紀人考試的準備及心得,所以我大概整理了一些我的準備方式及應試心得跟大家分享,希望能對大家有點幫助。首先不動產經紀人考試科目有:
(一)國文
(二)民法概要
(三)不動產估價概要。
(四)土地法與土地相關稅法概要(包括土地法、平均地權條例及其施行細則、土地徵收條例、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例)。
(五)不動產經紀相關法規概要(包括不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例)。若以科目來分:
若是估價師學分班的同學,其實只有民法概要、土地稅法及其施行細則、契稅條例、房屋稅條例、不動產經紀業管理條例及其施行細則、公平交易法、消費者保護法、公寓大廈管理條例是沒碰過的,但是以上除了民法條文繁多外,其餘條文皆還算精簡,可以直接閱覽條文以建立整體概念。

如果準備時間夠,也建議在民法準備上也以直接閱讀條文的方式進行準備,比較容易建立整個法規的觀念。

我從開始準備到考試當天約兩個月,先把每個要唸的條文拿來看看有多少,就發現除了民法很有可能無法看完外,剩下的其實還好,量並不多,再加有些科目是上學分班有上過課的部分已經有些基本概念,所以準備的方向就以那些完全沒接觸過的部分開始。

考試的題型有選擇題與申論題各佔總分一半,我在選擇題的準備方式是:
先把法規條文看過後,我買了一本歷屆考提解答及重點摘要,所以把法條看過後來做歷屆考題的測驗部分,可以加深對法條的熟悉度,做完一屆訂正一次,會發現越做狀況會越好,盡量可以熟悉到答錯數量可在4題左右,把答錯的題目對照法律條文訂正,加深印象,並把答錯的題號標記下來,以後複習就針對答錯部分加強。

申論題的準備方式:

除了對各科要有概念外,所謂的概念就是題目問的東西要知道是在問什麼,這就看每個人的熟悉度了,我個人來說只能算是普通,對於法條是看到就有印象,書本蓋上就有點空白了,大概只記得一些立法原則,所以我在練習上也是拿歷屆試題來練習,曾老師有出版這樣的書籍,就直接看以前所考的題目,看人家怎麼答,後來有發現到,這個考試也已經考了不少次了,能各科拿出來考的申論題除了民法外,大概也就是那幾個部分比較重要,如果準備時間沒有很多,就賭一下也無妨,我就是屬於這種,以這次的考題來說,除了民法外的三科,共六題申論題,至少有五題半是有看過會寫的,當然寫的好不好是另一回事,如果有是有基礎的人,可以準備的更充分,當然會更踏實些。

我的準備順序是:
先看內容少的,因為各科內容多寡不一,但是分數都是一科一百分,所以內容少的好拿分而且較易穩拿分。

我準備順序是(一)不動產經紀相關法規概要
(二)土地法與土地相關稅法概要
(三)民法概要
(四)不動產估價概要

前三項是法律相關科目,比不動產估價概要所花的時間要多,由於估價師學分班在估價科目上的程度應該是高出經紀人相當多,所以要花的準備時間就不用太多,最後只用一兩天把最新修的不動產估價技術規則看過,幾個有關數字的地方看熟,在做一下歷屆試題,在選擇題部分要全拿也不是太大的問題。

我的應試心得是:
我認為我考的這一次題目算是簡單的,但是我算考得很不順利,我出現幾個問題。

第一個是我沒考過國家考試,對於答案卷的折法不清楚,在考第一科民法時,就發生把第一題寫到第六頁的情形,因為答案本打開的第一面其實是第六頁,不是第一頁,由於考試時答案卷會先發,建議如果可以就先把第一頁翻出來,等開始寫的時候就不會出現像我這樣的情況,雖然學分班老師有說過不管是從哪頁開始寫都沒關係,只要把題號寫上就好,但是試題卷上有明白規定由第一頁開始寫,等我發現我寫錯頁想重寫,時間也已經來不及了。是不是會因此被扣分我也不清楚,不過很顯然民法申論題我是幾乎沒拿到分數,也許我那兩個題目我沒答對也是因素吧。

第二個是自己認為最簡單的科目卻表現大為失常,指的就是不動產估價慨要,我認為以估價師學分班的水準,在經紀人考題的發揮上,至少要在85分以上,假設測驗題錯個4題以內,申論題50分要拿40也非難事,尤其是在有計算題出現的時候,這次的考題就屬於這樣的類型,必須承認,要考好絕對無法投機,我用最少的時間來準備,整體觀念我們都是有的,但是有跟能發揮出來是兩回事,兩題申論題都很簡單,但是就是覺得太簡單,就容易忽略細節,自己所想表達的根真正表達在答案卷上的意思竟然有明顯的出入,也就是寫出有語病的文字,這都是因為不夠熟練所造成,本來可以穩拿的分數,變成要看閱卷老師的鬆緊來決定自己的命運,這其實是可以避免的。

整體來說,我的策略是以其他的科目來補足民法的的失分,民法要唸到有概念我想兩個月是不足的,民法條文用詞又總是很文言,尤其是對我一個理工背景的工程師,我的正職是TFT-LCD製造廠的面板設計工程師,法律條文我是到上估價師學分班時才第一次碰上,老師上課有講到的部分都夠生動就還好,沒有講到的,對我來說就很吃力了,所以我必須拉高民法外其他科目的成績,所以基本上我能夠考上還是因為另外3科的幫助。

至於民法的準備上,我只能說民法要考簡單可以很簡單,要很活也可以很活,我認為民法是平常就要慢慢看了,看到不懂的地方就要找像曾老師這樣有經驗的人問,去書店看到有關民法的書,有小小的口袋書,也有厚到像電話簿那麼大本的,所以我比較覺得這是在考個人程度,有點像國文,如果有底子,不用準備我想也行,就像考國文也沒有在準備的意思一樣,用兩個月的時間從零開始,當然還是有看有差,因為有選擇題,若都是申論題,我想去拜拜或去禱告可能會比較有用一點。

最後,由於題型的改變,大家要考上的機會真的會增加很多,我能考上我認為是運氣好,因為我是理工背景的,從學分班剛開課的自我介紹中,絕大多數同學的起跑點都比我還前面,我想沒有人是比零還後面的吧,大家以前所學好歹都跟社會科學有點相關性,光這點,大家就千萬別懷疑自己的實力,如果我兩個月可以考上,有什麼道理你們會比我差所以有機會就盡量去試試。何況我也沒另外去補習,可見學分班的老師真的很夠水準,像曾老師可以把生冷的法條解釋到讓我看到法條背後的生命,我想這沒有相當的實務經驗累積是做不來的,大家有這些名師幫忙,要考上理應輕而易舉,相信我。

 

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不動產經紀人考試心得–我考取了

來源:http://ppt.cc/Ghcq 大日出版社 作者:林英芳

<我考取了>

進入社會後第一份工作是國泰醫院的護理師,第二份工作是南山人壽的業務,由於工作之故想要擴充人脈及認識另一個行業,九十三年五月受朋友的邀約,千里迢迢的到桃園上不動產經紀營業員的課,真的隔行如隔山,很多專業科目真的聽不太懂,還好我喜歡唸書,聽起來還是津津有味,因為以後要買屋置產也比較有初步的瞭解。

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地政士考試心得分享

作者:翔雲人

考試的經驗分享:

第一:決心!這一點真的非常重要!(雖然是老調重彈,但有志者事竟成嘛!)

第二:好教材或是好老師。這一點是除了決心之外最主要的方法論。老林曾經為了省錢,試過自己買參考書來看,結果因為不是本科系,學得非常吃力,也影響到學習的興趣(因為看不懂,然後就會想睡覺zzZZ)。後來是決定到補習班上課,聽老師親自講解,這樣才能夠好好吸收。(雖然錢多花了一點,但是考上之後絕對值得!!)

第三:時間!準備考試其實就是一種投資,只是投資的標的是自己。而投資自己,要付出的除了金錢之外,最重要的就是時間了!如果您是全職考生,當然就是專心準備。但如果您跟老林一樣,是邊工作邊考試,那請您真的要好好思考,怎麼樣做一個取捨。

以現在一般的上班族來說,除非您的工作是兼職或是工讀,不然一般下班之後回到家,都是晚上7、8點之後的事情了,這個時候要在來看書,對於體力跟精神都是不小的考驗。所以老林建議,如果有經濟壓力導致現在的工作非做不可,那就請您做個幾年存一點錢之後,再辭工好好準備考試。雖然這是一件非常難以抉擇的事情,但是相信我,考上之後,您會覺得自己變得更有自信!(這是錢買不到的!)

當然薪水的部分,也會比之前當一般上班族來的好!!(如果您之前是高階主管或是總經理,另當別論!)

所以囉,準備好上面三樣法寶,對於金榜題名的時刻,一定不遠了!!

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地政士考試的分享心得

來源:http://ppt.cc/R6-8 李廷鈞地政士-永然地政士事務

民法及信託法的部分,除了法條要熟悉之外,還要學會如何運用。民法總則相當重要,必須要熟記,物權「共有」和「抵押權」是考試的兩個重點。親屬、繼承也不得忽視,「應繼分」和「特留分」更是應該要熟記。所幸晨曦老師講解相當仔細,就算是非本科系的學生,也能對民法概要有相當深入的認識。信託法必考一題或半題,特別喜歡考條列式的條文,李廷鈞覺得務必熟背條文,才能在考試上掌握高分。

土地法的部分,由於法規相當複雜,葉問老師所教導的口訣務必要背得朗朗上口,因為這樣可以幫助自己記憶。比方說土地徵收的用途,就是「國交公水公正教射國旗」、不得私有的土地就是「海天可城公礦瀑公名齊」,一旦背起來就很難忘記。李廷鈞跟大家分享,由於「地政士法」必考一題,考生務必好好掌握,凡是條列式的法條,務必看熟,幾乎都考條列式的。比方說:地政士的業務、何種情形不得充任地政士之類的。

土地稅法的部分,則是重視對於法條的理解,對於各種課稅主體、客體、稅率、免稅額、扣除額及免徵、不課徵的規定、罰則等,都必須要記熟。平常要常常練習題目。林璿老師上課幽默的風格和對題目細心的講解,也讓學員們受益良多,尤其是在上課時猜中了一題:「特種貨物及勞務稅及土地增值稅有何不同」考試果然就考出來,這也替李廷鈞的土地稅法增添一些分數。

土地登記規則,一開始覺得很難,但是唸到後來李廷鈞發現土地登記規則綜合了「民法」及「土地法」的規定,所以得先把這兩部法律搞懂,一旦搞懂土地登記規則就沒有這麼難了。此外李廷鈞建議考生先準備「地籍測量實施規則」的部分,由於這規則的條文較少,也會考兩題,所以投資報酬率較高。

最後,國文的部分,作文佔60%,務必要盡量寫,李廷鈞這次考試就寫到最後一刻才交卷,寫了整整六頁,最後作文就拿了46分。

總之,「要怎麼收穫就要怎麼栽」,李廷鈞建議準備期間幾乎每天都逼自己念書五個小時以上,尤其是考試前一周,每天除了念書的時間,就是在寫考古題,把近十年來的考古題通通在答案紙上練習一次,並且每天唸一科。民法的部分,由於法條相當多,李廷鈞是逼自己把民法分成總則、債總、債各、物權、親屬、繼承六大部分,每天複習一個部分,這樣考前才不會感覺生疏。除此之外,李廷鈞覺得適當的運動和良好的作息也是長期奮戰的不二法門,千萬不要讓自己在最後一刻放棄或因身體健康的因素而倒下。

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地政士考試心得

來源:http://ppt.cc/BfhA  仲介補習班

1. 原來考地政士的人這麼多?
99~102年報名人數,每年6000人以上,到考約3500人,
猜測+考場實地觀察,這些報考人的組成分為以下幾類:
1. 地政系、不動產相關科系學生
2. 地政業務相關人士(代書助理)
3. 房仲業(為了年底經紀人考試練手感)
4. 法律系學生
5. 跟鄉民進來看熱鬧的
我想,會有這麼多人來報名,跟房地產的多頭,
還有補習班的廣告效果有關,這是我在考場中拿到的廣告:

『月入可高達20萬元 – 地政士免費資料索取』:
財政部99年公佈的「執行業務者收入標準」認定,如果一件案子裡,
有超過一筆土地、一棟房屋的話,收費是一筆、一棟來收,
每多一筆土地或一棟房屋,就可以多收25%,最多加到200%!
(還不算車馬費)。因此人脈愈大,案子就愈大,收入也愈多。
根據聯合新聞網報導,地政士的出路很廣,若到事務所上班,
北部月薪3萬元起跳,中南部2.2萬到2.5萬元;一旦累積足夠經驗與人脈,
就可自己開業,按件計酬,一個案子可收費到1.2萬元,
月入10~20萬元不是問題。【詳細薪資待遇】

這樣的話術跟棒球隊招生,標題寫著:
『打棒球可以進美國大聯盟,若累積足夠實力跟經驗,
跟王建民一樣年薪5百萬美金不是問題』沒有甚麼差別。

到了台北考場我真是嚇一跳,各大補習班一直在發傳單,
全國、三民、大東海...還有很多沒聽過的,
我果然是進京趕考的鄉巴佬,還以為全國只有來勝一家補地政士的。
考完最後一節還有工讀生拿傳單『憑准考證報名104年地政士,考場價!』
真想乎他巴掌,誰想要再補一年阿!

但你接著看,還蠻多人需要這優惠的嘛!

2. 錄取率這麼低喔?:
地政士的錄取率在5~7%左右,僅有101年佛心來的都出考古題9.8%,
雖然5%還是高於許多國家高考、特考,
但這樣的錄取率跟考上後的報酬率是否值得,我是有點懷疑。

 

有多難考?請看下表:102年主要國家證照考試錄取率
類似的不動產經紀人有10~16%,好吧!經紀人有選擇題,錄取率高是應該的。
唉~記帳士13%、技師16%、會計師17%、營養師13%、
律師33%(就算第一試+第二試是33%的33%也還有10%阿)
那你說說看地政士5~7%是怎麼回事阿?

我只能安慰自己,給一個合理的理由:
地政士報考資格只要高中畢業,上述的這些『師』字輩的可是需要專科、大學以上,
有畢業證書或修特定的學分才能報考,原則上已經篩選了一批人。
能考上『師、官』都是菁英中的菁英。
而地政士就是誰都可以考,努力這一次就可以翻身!?(存疑)。

3. 有需要這麼難考嗎?:
地政士的考試課目有:
一、國文(作文60%、測驗40%),僅佔全部分數10%
二、專業科目,佔全部分數90%
1. 民法概要與信託法概要:
民法總則、債編、信託法
民法物權編
民法親屬、繼承編

2. 土地法規:
土地法及其施行法
平均地權條例及其施行細則
土地徵收條例及其施行細則
地政士法及其施行細則

3. 土地登記實務:
土地登記規則、土地登記之申辦與作業程序
地籍測量實施規則中第三編土地複丈
地籍測量實施規則中第四編建築改良物測量
土地測量之申辦與作業程序

4. 土地稅法規:
土地稅法及其施行細則
遺產及贈與稅法及其施行細則
契稅條例與房屋稅條例
稅捐稽徵法及其施行細則
工程受益費徵收條例
特種貨物及勞務稅條例暨其施行細則(不動產部分)

嗯!只有五科,嚴格來說國文不算只有四科,糟就糟在只有四科。
這代表著你沒有一科可以失手。如果考六科掛了一科還有五科可以幫忙分攤,
四科掛了一科,那其他三科要有超高水準的表現才拉的起來。
舉例:
考六科,有一科失常考20分,其他五科平均只要68,就能拉到平均60。
考四科,有一科失常考20分,其他三科平均要73,才能拉到平均60。好,再來我們論及格分數平均要60分,地政士的考試多是申論題,一科考四題。
計算題很少,土地稅一年看會不會出一題,
申論題就是沒有評分標準這回事,你寫的跟老師的參考解答一樣,
那老師可能給你20~22分,除非你寫的觸類旁通、寫的感人肺腑,
寫到閱卷老師心坎裡了,才有可能滿分25分。
也就是你都抓到了題目,都寫的完整,那分數大概也在80分~90分遊走。
ㄜ,那萬一四題有一題考的比較偏,那科大略就是50~60分了。
有板友會問,那就厲害到整本都會!以無招勝有招,
那你真是小看了出題老師的智慧!套句今年考完PTT板友的推文,
fboyfboy:『土登、真的博大精深欸……都快整本背完了還是沒中…』而以近年的考題,考一題偏頗的是正常,我舉例說明:
100年土地登記實務,第一題:
土地登記申請之當事人,除登記權利人與義務人外,尚有與登記有關之第三人,
試問其意義與相關之情形為何?請依規定說明之。(25分)這題真的不是正常人在考場裡可以想的出來的,他屬於綜合題,
不屬於任何法條,你必須對民法、土地法、土地登記規則都有一定的實力,
才能在考場裡打通任督二脈把它寫出來。
這對不動產相關科系的學生就比較有利,畢竟經過四年的學習,
基本法的素養(內功)一定是比半路出家的優秀。

我再舉例好了:
96年土地法規第二題:
試依平均地權條例及土地徵收條例之規定,說明需用土地人申請區段徵收,
應檢具哪些書圖?上述書圖應載明哪些事項?

嗯!應該具備的書圖是區段徵收計劃書、徵收土地圖冊、土地使用計劃圖,
你知道我知道毒眼龍也知道,這是一般考生都念的到的重點。
應載明哪些事項,靠盃…. 你知道有幾項嗎?洋洋灑灑26項….
答案在土地徵收條例施行細則第三十六條,
準備地政士考試可以把正常法條看完就阿彌陀佛了!施行細節捏!
平常在實務上你翻法典也未必會注意到第一條。
如果出的是免親自到場15項、單獨申請26項,那ok阿!
起碼這是大題目,在最重要的章節『土地登記的一般程序』
實務上也蠻常遇到。

考徵收計劃書裡面要有什麼,擺明是在整~考~生~

4. 結論
考試當天,教室內應到人數40,實到人數20人,到考率50%蠻符合國家考試的常態。
我突然想到了5%的錄取率,這代表整間教室裡面只有一個人會考上。
(╯-_-)╯ ~╩╩     翻桌!
地政士真不是個容易的考試,嗯!應該說投資報酬率不高。
過去在從事仲介主管的時候,老是看到業務對代書不耐煩、大小聲,
現在我真心的覺得,業務應該要多給代書一點尊重阿!
畢竟他們是從殺戮戰場走出來的那5%倖存者。

盡人事、聽天命。
雖然有這麼多的抱怨,還是希望能夠金榜題名。
考前每天14小時的衝刺,考完當天執筆的手指還有點抽筋,
這是生命中奮戰的一個過程,無論8/6的結果是不是盡如我意,
都分享準備考試的心得,希望對未來的考生有幫助。

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