全台房價鬆動 撿便宜要快

2016-06-19 00:01:52 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

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房市緩跌格局確立,市場降價物件攀升。根據永慶房仲網6月的「網路住宅委售物件」統計發現,全台降價物件數已達二成,其中雙北市、高雄市降價物件更超過二成;五都中降價物件類型,公寓、電梯大樓各占一半,主因建商所銷售的預售、新成屋大讓利給民眾,讓區域降價個案增多。 繼續閱讀

6/15 (三)演講公告 及 實習前說明會

一、演講公告 (歡迎有興趣的同學參加,但104學年度暑期實習生"一定"要參加)

演講主題:土地相關法規概述

演講時間:10:00 – 12:50

演講地點:MD209

 

二、104實習前說明會 (限104學年度暑期實習生參加)

說明會時間:12:50 – 13:30 (視當天演講結束時間而定)

說明會地點:MD209 (與演講教室同一間)

 

建商逆向操作 衝高交屋率

2016-05-15 01:08:21 經濟日報 記者陳美玲/台北報導

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房市進入波動期,建商不拚推案,逆向操作以鞏固交屋率為營運重點;其中華固建設以「建案品質再升級」讓客戶願意履約交屋,新潤建設提供「包租」的售後服務,替買方找租客,保證每月租金2萬元,讓買方免除付利息困擾,大大提高客戶交屋率。 本報系資料庫

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北市空屋比率7.34% 占比最高的是….

新聞來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/180643128643.html
記者江碩涵╱即時報導
根據內政部營建署公佈103年度「辦理低度使用住宅及新建餘屋資訊統計分析與發布」,以低度用電量(每月用電低於60度)來推估「空屋」狀態,台北市空屋比例落在7.34%,其中以坪數低於20坪或大於100坪和屋齡5年以下的房屋,在空屋占比上較高,相較之下,20至40坪、屋齡21至30年空屋率占比最低,分別僅5.68%及5.38%,中等坪數中古屋使用率較高。
以低度用電量推估空屋狀態,台北市空屋比例落在7.34%。(翻攝自Google Map)
以低度用電量推估空屋狀態,台北市空屋比例落在7.34%。(翻攝自Google Map)
台灣房屋智庫依照此條件統計台北市該類物件的價格表現,結果發現其平均單價落在57.9萬元,比起台北市整體住宅產品平均64.5萬元的單價,低了10.23%。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,五年內20坪以下或100坪以上新屋,持有者不乏是買來投資,空屋機率高,反觀20至40坪屋齡產品,多為2、3房,空間對小資家庭族群而言,自住實用性高,且比起20坪以下小宅,貸款成數較高,而21至30年屋齡的中古屋,屋況多半需要小裝修,因此在市場價格議價空間較大,其CP值也較高,較符合自住需求,當然空屋率也最低。
再觀察各行政區狀況,陳炳辰指出,台北市12個行政區中,南港區中坪數中古屋單價比區域行情便宜21.63%,由於南港區在經貿一、二路一帶新興重劃區建案推升不少行情,但捷運昆陽站、後山埤站周邊有不少20至40坪中古屋齡產品,目前平均每坪40、50萬元,價差2成。
新聞來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/180643128643.html
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海外不動產代銷協會成立 保障民眾或壯大業者?

國內經濟低迷、股市動盪不安,政府又祭出房地合一稅,讓許多長期房地產買家,在低利率時代不知把錢往哪裡擺。海外置產也因這樣的經濟背景順勢崛起,但也因海外不動產透明度不高,近年也衍生不少消費糾紛,有業者便集合各縣市仲介公會、各大房仲品牌及海外不動產銷售業者成立《中華民國不動產國際代銷協會》,希望藉此創造透明交易平台。

民眾赴海外投資不動產,須特別留意業者口碑。(好房資料中心)金邊市的建設如火如荼進行,吸引大量海外資金灌注。(21世紀不動產提供)<br />

協會第1屆理事長是由亞太國際地產執行董事秦啟松擔任。秦啟松表示,除了美國、英國、日本、澳洲、馬來西亞等地區,民眾也陸續前進東協柬埔寨、越南、緬甸、印尼等國家投資海外不動產,銷售海外不動產業者大幅增加,預期未來經營海外不動產的業者人數還將繼續攀升。 他希望透過協會的模式,加強從業人員交流及經驗分享,提升專業度,並透過論壇、講座等方式,讓海外不動產相關資訊透明化,有助於消費者瞭解海外置產,打破購買海外不動產時資訊不對稱造成的風險。 不過,海外不動產協會的成立是否能進一步保障消費者?海外房地產觀察者、《好房名家》宅男阿北指出,雖然成立初衷是為保障消費者權益,但協會成員仍有濃厚的銷售業者色彩,若要達到保障消費者權益的目的,應由政府成立才對。

原文網址: 海外不動產代銷協會成立 保障民眾或壯大業者? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/170262128159.html

新聞來源:https://news.housefun.com.tw/news/article/170262128159.html

103年高考不動產估價師上榜心得-引用PTT文章

既地政士上榜心得後,今天小弟又來發心得文了XD 這次有幸能夠第一次參加估價師 考試就上榜,除了努力之外說實在的小弟的運氣也真的蠻好的,有鑑於自己也是看了許多 前輩們的心得文當作參考,因此也就獻醜與大家分享一下這次的上榜心得,希望對於有心 準備估價師考試的人有所幫助。 從去年經紀人到今年地政士與估價師,小弟很幸運能在一年間順利突破三關取得三照 ,回首這一年的艱辛考試旅程,在放榜的這一天一切都覺得值得了。 繼續閱讀

三大不動產仲介業者-永慶、信義、台灣

信義房屋官方網站:http://www.sinyi.com.tw/

成交行情剖析搜尋:http://tradeinfo.sinyi.com.tw/?_ga=1.41440162.1037383229.1461813967

永慶房屋官方網站:https://www.yungching.com.tw/

台灣房屋官方網站:http://www.twhg.com.tw/

 

相關新聞連結:http://davidli.pixnet.net/blog/post/45541330-%E5%8F%B0%E7%81%A3%E4%B8%89%E5%A4%A7%E6%88%BF%E4%BB%B2%E9%9B%86%E5%9C%98%E6%A6%82%E6%B3%81